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Si vous savez qu’un investissement doit toujours être rentable, vous avez peut-être parfois des difficultés à estimer cette rentabilité. En effet, comparer plusieurs produits entre eux et comparer leurs rendements n’est pas toujours simple. La durée de détention, le capital investi, les versements programmés pouvant varier entre les différents produits, il est difficile de calculer précisément un rendement.

C’est pourquoi vous devez faire des simulations. Pour cela, vous devez avoir un outil qui vous permette de calculer la performance d’un produit en fonction de plusieurs données d’entrées. Personnellement, j’utilise un fichier Excel pour faire ces simulations, vous pouvez le télécharger ici.

Ce fichier va vous permettre d’estimer la rentabilité de vos différents placements de façon très simple. Il vous suffit pour cela de renseigner :

– Le montant investi au début de l’investissement.

– La somme d’argent investie régulièrement au cours de cet investissement.

– La durée de l’investissement.

– Le montant obtenu à la fin de l’investissement.

Prenons un exemple concret : vous souhaitez acheter un appartement locatif d’une valeur de 100 000 € à crédit sur 20 ans (tous frais compris). Votre apport personnel est de 10 000 €. Pour rembourser votre crédit et les différents frais alloués à l’appartement, vous devez faire un effort d’épargne de 100 € par mois sur toute la durée du crédit (c’est une valeur moyennée sur les 20 ans). Au bout de 20 ans vous revendez l’appartement 130 000 €. Savez-vous quel est le rendement de votre investissement ?

Pour le savoir, il vous suffit de renseigner le fichier en indiquant le capital investi au départ (10 000 €), puis la somme épargnée régulièrement (100 €) et enfin vous devez faire varier le rendement pour arriver à 130 000 €. Vous devez trouver un rendement d’environ 9%.

N’hésitez pas à télécharger ce fichier et à en abuser !

Et vous comment calculez vous les rendements de vos investissements ? Avez-vous d’autres outils pour optimiser vos finances ?