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Être salarié signifie la plupart du temps avoir un salaire horaire fixe. Au mieux une prime de temps en temps permet d’augmenter ce salaire horaire. Malheureusement, il est alors impossible d’augmenter ses revenus sans augmenter ses heures de travail. Il existe pourtant des façons d’améliorer votre rendement horaire et de multiplier vos revenus horaire par 2, 3 et même beaucoup plus.

Investissez dans l’immobilier locatif

L’immobilier locatif est certainement un des moyens les plus simples de multiplier votre salaire horaire : vous allez passer quelques heures de travail pour toucher des revenus tout le reste de votre vie.

Imaginez, vous cherchez un appartement pour un investissement, afin de trouver un bien répondant à vos critères, vous devez visiter une cinquantaine d’appartement avant de trouver le bon. Chaque visite d’appartement vous prend 2 heures. Vous avez donc passé 100 heures pour trouver votre investissement.

Ensuite vous démarchez les banques pour obtenir le meilleur crédit.  Au final vous y passez 45 heures supplémentaires. Enfin vous allez signer chez le notaire, 5 heures supplémentaires.

Vous allez louer votre appartement pendant 20 ans, le temps de rembourser votre crédit. La recherche de locataire, les états des lieux et toutes les petites choses nécessaires pour gérer votre investissement vont vous prendre environ 10 heures par an.

Au final, au bout de 20 ans, vous aurez effectué environ 400 heures de travail (certaines heures ne sont pas vraiment du travail !).

Imaginons que l’appartement que vous avez acheté coute 100 000 €. Avec un crédit sur 20 ans vous devrez rembourser environ 600 € par mois. Admettons que le loyer ne couvre pas tout à fait les mensualités du crédit et que vous deviez rajouter 170 euros par mois. Au bout de 20 ans vous aurez un appartement dans lequel vous aurez investi 170 euros par mois (soit 40 000 € environ) plus 400 heures de travail dans l’hypothèse ou votre investissement n’aura pas pris de valeur).

Touchez jusqu’à 400 € de l’heure !

C’est à dire que 400 heures de travail vous auront rapportées environ 60 000 € soit 150 euros de l’heure. Si votre appartement a doublé de prix en 20 ans, ce qui ne représente pas une plus value extraordinaire, vous aurez alors obtenu un salaire horaire de plus de 400 € de l’heure !

Attention, pour rendre cet exemple plus précis, vous devriez également inclure les frais de notaires qui feraient baisser votre rentabilité ainsi que les hausses de loyers qui amélioreraient cette rentabilité.

Comme vous pouvez vous en rendre compte, investir sur le long terme vous permet d’augmenter vos revenus mais également votre salaire moyen. De nombreux investisseurs ont ainsi réussis à se créer un véritable capital sans patrimoine de départ et sans revenus élevés. Préférez vous travailler une heure pour votre patron et recevoir quelques dizaines d’euros ou bien travailler une heure pour vous et que cette heure vous rapporte beaucoup plus dans quelques années ?

Et vous avez vous d’autres moyens d’augmenter votre revenu horaire ? Pensiez vous qu’il était possible d’atteindre un salaire si élevé aussi facilement ?

J’espère que cet article vous aura donné des idées et vous aura motivé. J’ai hâtes de connaitre vos réponses.