Surprise avant le départ en vacances ?


Un de mes locataires m’a envoyé sa lettre de préavis il y a quelques semaines. Il part à la fin du mois de Juillet comme cela était prévu lors de son entrée dans l’appartement. La période est propice à la location donc je ne me fais pas de soucis, je devrais trouver un remplaçant rapidement. Jusqu’ici ce locataire ne m’a posé aucun problème. Je ne m’attendais donc pas à ça !

Et oui, début Juillet, comme au début de chaque mois, je consulte mes comptes pour vérifier que tous les virements ont été effectués et que je dispose bien de l’argent nécessaire au remboursement de mes crédits. Surprise, le locataire qui m’a envoyé son préavis quelques semaines auparavant n’a pas payé son loyer ! Ce n’est pas dans ses habitudes, j’attends donc quelques jours en me disant que le virement aura un peu de retard.

Quelques jours plus tard, je vérifie à nouveau et toujours rien. Je décide donc de l’appeler pour savoir ce qu’il se passe. Il me répond d’un air étonné, apparemment sa mère a dû oublier de faire le virement. Hasard ? Sa mère oublie de payer le loyer le dernier mois, ça me semble étrange ! Il m’assure que tout va rentrer dans l’ordre rapidement.

Il me rappelle le lendemain, je ne suis pas disponible donc il me laisse un message qui dit : « Monsieur, … , étant donné que je part à la fin du mois, pourriez-vous prélever le loyer sur la caution ? » Ah, je m’y attendais. Dès l’instant où j’ai vu que le dernier loyer n’était pas versé, je me doutais que ce n’était pas un oubli.

A quoi sert une caution si elle est utilisée pour payer le loyer ? Qu’arrivera-t-il lors de l’état des lieux si l’appartement est dégradé ?

En France, dans l’immobilier, les propriétaires ont en générale une très mauvaise image. Si bien que certaines personnes se permettent des choses qu’elles ne se permettraient pas ailleurs.

Ces personnes iraient-elles louer une voiture, des skis ou tout autre objet en demandant d’utiliser la caution pour payer la location ? Certainement pas. Pourtant quand il s’agit d’immobilier elles n’hésitent pas.

Est-ce que mon locataire s’est demandé une seconde si j’avais besoin du loyer pour rembourser un crédit ? Si j’avais moi aussi des charges à assumer ? Heureusement j’essaie d’avoir une trésorerie me permettant de faire face à des imprévus mais je connais certaines personnes qui se retrouveraient en difficulté si leur locataire ne les payait pas.

Depuis que je possède des investissements locatifs, j’ai eu plusieurs dizaines de locataires et c’est la première fois qu’un locataire décide de ne pas payer son dernier mois de loyer. Afin d’éviter ce genre de problème à l’avenir, je pense que je vais ajouter une mention au bail incluant des pénalités en cas de retard de paiement (de nombreuses agences le font déjà). Je ne les appliquerai pas forcément mais ça devrait quand même dissuader d’autres personnes de tenter la même chose.

Concernant ce locataire, après quelques échanges au téléphone, il a payé son loyer. L’état des lieux est prévu en fin de semaine mais je suis allé voir l’appartement avant et il n’y a pas de problème. Je vais donc pouvoir partir en vacances serein !

J’en profite pour vous souhaitez de très bonnes vacances. A la rentré je vous réserve plein de nouveautés qui devraient vous plaire. Je devrais notamment avoir un rendez-vous de prévu dans une grande banque de gestion de fortune, la banque Lazard (non malheureusement ce n’est pas pour mon argent !), j’ai hâte d’en savoir plus sur les placements qu’ils proposent. Je vous raconterai tous. Il y a également un autre projet important sur lequel je travail mais je ne peux pas vous en dire plus pour l’instant. D’ici là il y aura peut-être un peu moins d’articles mais je vais quand même terminer le résumé du livre « Devenez riche » et annoncer le nom de celui qui aura gagné le livre.

Je vous souhaite d’excellentes vacances et profitez en pour relire les anciens articles.

Pages les plus populaires

Les pages les plus vues lors des dernières semaines :

  • Augmentez vos revenus ... sans payer d'impôts supplémentaires
  • Comment être sûr d'investir en bourse au bon moment ?
  • Faut-il investir sur les fonds Euro Croissance ?
  • La méthode simple pour réduire le risque de vos portefeuilles
  • Placez l'argent de vos enfants à 2%, 5% et même plus de 10%
  • Comment choisir votre conseiller en gestion de patrimoine
  • Diversifiez réellement vos investissements facilement en quelques minutes
  • Profitez des avantages à travailler avec un conseiller financier
  • Les derniers articles

  • Placez l'argent de vos enfants à 2%, 5% et même plus de 10%
  • Augmentez vos revenus ... sans payer d'impôts supplémentaires
  • A lire avant d'investir dans une EHPAD
  • Votre logement meublé respecte-t-il les conditions du LMNP ?
  • Comment fonctionne le contrat retraite Madelin ?
  • Leave A Reply (4 comments so far)


    1. Matheew Lauren
      6 années ago

      Je viens de découvrir votre blog, que je vais lire avec beaucoup d’attention. Je suis sur que cela me servira pour ma vie future ! 🙂


    2. preparerlavenir
      6 années ago

      C’est pour cela qu’il vaut mieux souscrire une garantie loyers impayés lorsque le remboursement d’un prêt dépend des loyers encaissés.

    3. C’est clair que beaucoup de personnes sont sans gênes et confondent être propriétaire et être riche, ce qui n’a rien à voir…

      Perso, j’ai pas le temps de gérer mes deux apparts, je sais que je perds en rendement mais je préfère laisser gérer cela à une agence…


    4. Fanfan
      6 années ago

      Instru
      ctif ce probleme de caution pris comme loyer. Pour la banque LAzard tenez nous au courant. Bonnes vacances

    Ma passion : Dénicher de nouvelles solutions d'investissement innovantes et performantes

    Je partage avec vous mes résultats sur ce blog.

    Attention, le blog a changé d'adresse, retrouvez les nouveaux articles ici





    Besoin d'être accompagné pour investir efficacement ? Rendez-vous ici...